Bạn đang có ý định mua bán chung cư nhưng không biết những thủ tục liên quan? Cùng xem ngay bài hướng dẫn quy trình và thủ tục sang tên chung cư mini chi tiết.
Chung cư mini là một trong những phân khúc nhà ở hiện nay đang được nhiều người quan tâm. Nếu bạn đang thắc mắc về những thủ tục giấy tờ sang tên chung cư mini. Hãy để Bách hóa XANH hướng dẫn chi tiết cho bạn nhé.
1Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở năm 2014 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở năm 2014 của Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Chuyển nhượng chung cư mini dựa theo Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP2Thủ tục sang tên chung cư mini
Sau khi hoàn tất chuẩn bị hồ sơ, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thực hiện các thủ tục sau để sang tên chung cư mini:
Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng
Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán (nếu là mua bán) hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm:
- Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;
- Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản);
- 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế;
- 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;
- Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng.
Lưu ý: Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, bên được chuyển nhượng có giấy xác nhận quan hệ nhân thân với bên chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên
Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký;
- Hợp đồng chuyển nhượng (nếu mua bán), hợp đồng tặng hoặc di chúc (trường hợp nhận thừa kế);
- Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini (bản gốc);
- Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước (bản gốc);
Có thể bạn quan tâm:
- Bản sao Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ hồng
Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini.
Vừa rồi là tất cả những chia sẻ của Bách hóa XANH về quy trình thủ tục sang tên chung cư mini. Hy vọng qua bài viết trên các bạn đã có thêm cho mình thật nhiều kiến thức bổ ích.
Bảo vệ sức khỏe trong mùa dịch với khẩu trang y tế đạt chuẩn tại Bách hóa XANH:
